Matematiikka on melko yksinkertaista: työtuolin pyörät + parkettilattia = ongelmia vuokranantajan kanssa. Jokainen, joka on joskus joutunut selittämään yhden tai kaksi naarmua arvokkaassa puulattiassa asuntoa luovuttaessaan, tietää kauhistuttavan tunteen: sillä lyhyt hetki, jossa työtuoli vierii matolta ja jätti syvän naarmuun, vaikuttaa todella pitkällä aikavälillä. Ensinnäkin voit pitää sitä mahdollisesti vakavana muistutuksena vuokrasuhteen loppukaudelle. Ja toiseksi, se jättää vähintään yhtä syvän jäljen lompakkoosi... Todellako? Asiantuntija antaa osittaisen selvityksen: Vuokralaisen ei automaattisesti tarvitse olla vastuussa tällaisista vahingoista.
- Kuka on vastuussa, jos työtuoli rullaa uria lattiaan?
- Vuokralaki: Mitä tarkoitetaan "tarkoitetulla käytöllä"?
- Tapahtumapaikan muutos: Liikealueisiin sovelletaan erilaisia sääntöjä
- Tärkeää: Oikeat pyörät vastaavalle lattialle
Kuka on vastuussa, jos työtuoli rullaa uria lattiaan?
Isännöitsijän jokapäiväiseen leipään kuuluu toimia välittäjänä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä vuokra-asuntoa luovutettaessa. "Maaperän saastuminen on ongelma joka kerta kun tarkastamme asunnon", vahvistaa Silvia Wiedenmann. Weilheimin "Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung" -osaston "Property Management" -osaston johtaja ottaa asuntoja vastaan säännöllisesti. "Kyse ei välttämättä aina ole erityisesti työtuoleista, vaan huonekaluista yleensäkin." Hän voi kuitenkin vahvistaa, että aidon puuparketin ja työtuolin yhdistelmä ei välttämättä ole rauhaa rauhoittava. Ei vaadi erityisen koulutettua silmää nähdäksesi ensisilmäyksellä tyhjässä asunnossa, jossa työpöytä ja sitä vastaava tuoli olivat. "Jäljet Työtuolin pyörät Tämän huomaa heti parkettilattian lisäksi myös laminaatilla, muovilattioilla tai matoilla.”
Ongelman syyn tunnistamiseen ei tarvita erityistä fysiikan tietämystä: viisi kaksoispyörää istuu keskivertotyötuolin kääntöportin päässä ja siirtävät tuolin ja siinä istuvan henkilön painon lattialle. Vaikka useimmat kovamuovipyörät on päällystetty pehmeällä kumilla lattiavaurioiden estämiseksi, tieteen lait pätevät muualla. Koska tuoli ja sen miehistö voivat painaa helposti 50-150 kiloa, kaksi suhteellisen ohutta muovikiekkoa jäävät kaikista varotoimista huolimatta erittäin huonoksi pohjaksi riittävälle painon jakautumiselle. Lyhyesti sanottuna: mitä pehmeämpi pinta ja painavampi paino, sitä syvemmälle tuoli uppoaa. Puuparketti on alttiimmin tälle, ja sitä seuraavat tiiviisti laminaatti ja matto. Tämän kieltämättä epäkäytännöllisen säännön seuraus: Jos esimerkiksi työnnät itseäsi taaksepäin rullataksesi lyhyen matkan työpöydältäsi taaksepäin seinähyllylle, puulattia näyttää pian miniratamaisemalta. Asian ydin: Vahinko on peruuttamaton, koska lommottuneet puukuidut eivät enää pääse lommolle ja parketti on hiottava syvimmän uurteen tasolle, mikä johtaa suureen materiaalihäviöön.
Vuokralaki: mitä tarkoitetaan "tarkoitetulla käytöllä"
Oikeuskäytäntö päättää, kuka vahingon maksaa tapauskohtaisesti. Tähän kysymykseen ei ole selvää vastausta. Silvia Wiedenmannin mukaan taikasana on "tarkoitettu käyttö". Kiinteistönvälittäjällä on käytännön esimerkki selvennettäväksi: "Jos asunnossa on työpöytä, vaikka olohuoneen seinällä, jossa silloin tällöin joku istuu, lattiassa on tietysti joitain kulumisen merkkejä kymmenen vuoden vuokrauksen jälkeen." Ajan merkit näkyvät myös muualla, esimerkiksi sisäänkäyntialueella: ”On väistämätöntä, että silloin tällöin halkeama kivi raahautuu parketin yli ja jättää naarmuun.” Jopa keittiössä kattila tai lasi voi pudota ja jättää jäljen lattialle. Myös pitkään samassa paikassa seisoneiden tai muutaman kerran siirrettyjen huonekalujen jälkiä voi ilmaantua. "Jos tällaisia normaaleja kulumisen merkkejä on, kukaan vuokranantaja ei harkitse vakavasti vuokralaisen maksamista parketista."
Se näyttää erilaiselta, jos joku perustaa kotitoimiston ja viettää kahdeksan tuntia päivässä pyöritellen työtuolilla pöytänsä edessä kymmenen vuoden ajan. "Parketissa on naarmuja, joilla ei ole enää mitään tekemistä normaalien kulumisen merkkejä", Silvia Wiedenmann sanoo. Todellisuus on nyt näiden kahden ääriesimerkin välissä: "Valitettavasti lattiat ovat aina kiistanalaisimmat. Vuokranantajat syyttävät yleensä vuokralaisiaan omaisuutensa vahingoittamisesta - vuokralaiset mainitsevat "normaalin kulumisen". Ihannetapauksessa totuus löydettäisiin vertailusta - suosittu kompromissi on se, että osa talletuksesta pidätetään ja vuokranantaja käyttää rahoittaakseen osan kunnostustöistä. "Vaikka periaatteessa täytyy sanoa, että kauneimmankin parketin "elinkaari" on kymmenen tai enintään 20 vuotta. Näin pitkän ajan jälkeen vuokranantaja joutuu yleensä hiomaan parkettia - mutta hänellä oli myös säännöllisiä tuloja pitkään. Onneksi isännöitsijä on havainnut, että suurimmassa osassa riidat vastapuolet kohtaavat puolivälissä. "Meidät haastetaan harvoin", hän sanoo.
Tapahtumapaikan muutos: Liikealueisiin sovelletaan erilaisia sääntöjä
Liikevuokraus on täysin erilainen rakennustyömaa. Asiantuntijan mukaan tässä pätee täysin erilainen oikeuskäytäntö. ”Ensinnäkin minun on sanottava, että liiketiloja – oli se sitten kauppa tai toimisto – päällystetään harvoin aidolla puuparketilla. Suurin osa vuokranantajista luottaa helppohoitoiseen laminaatti- tai muovilattiaan. Tällaisten lattioiden ”elinajan” oletetaan olevan enintään kymmenen vuotta, mikä tarkoittaa, että materiaali voidaan luovuttaa kuluneena muutaman vuoden vuokrauksen jälkeen. "Jos haluan vuokranantajana laittaa puuparketin liiketiloihini, niin joudun selvästi olettamaan, että se kuluu paljon enemmän esimerkiksi asiakasliikenteestä kuin yksityisessä asunnossa." Hänen kokemuksensa mukaan lainsäätäjä on selvästi vahvistamassa vuokralaisten oikeuksia täällä.
Asiantuntijalla on myös käytännön vinkki vuokranantajalle: ”Jos haluat mahdollisimman tukevan lattian, josta ei tarvitse murehtia pitkään, kannattaa käyttää vinyylilattiaa.” Tämä trendi on tullut näkyväksi viime vuosina. "Materiaali on erittäin kestävää ja sen käyttöikää emme ole koskaan ennen kokeneet." Materiaalia on saatavana myös useissa eri malleissa: laatta-, puu- tai useissa sileissä väreissä.
Stressin välttämiseksi kotitarkastuksen aikana voit toki olla varovainen myös toisella puolella. Kaikissa erikoisliikkeistä saatavissa toimistotuoleissa ei ole pyöriä. Etenkin ensisijaisesti kotitoimistotyöntekijöille suunnatusta ja tyyliltään olohuoneen sisustukseen perustuvasta ”elävät toimistotuolit” -segmentistä löytyy myös kiinteäjalkaisia toimistotuoleja, nojatuoleja ja työtuoleja. Bürostuhl24:n Sebastianilla on neuvoja kaikille, jotka ovat kiinnostuneita ergonomisesti säädettävästä ja kääntyvästä pyörillä varustetusta työtuolista.
Tärkeää: Oikeat pyörät vastaavalle lattialle
Paras tapa välttää ongelmia vuokranantajan kanssa on silti olla aiheuttamatta vahinkoa. Erikoisliikkeet ovat hyvin tietoisia ongelmasta ja tarjoavat siksi erilaisia ratkaisuja. ”Lähes kaikissa työtuoleissa on tehtaalta kovamuovipyörät, jotta ne kulkevat hyvin matolla”, Sebastian Schmurlack selittää. Jos haluat sijoittaa työtuolisi parketin tai laminaatin päälle, valitse oikeat Vaihtopyörät koville lattioille tilaa samaan aikaan. "Pyörät voidaan vaihtaa helposti lähes kaikissa kääntötuoleissa. Pitää vain katsoa etukäteen tarkkaan, mitkä pyörät ovat mukana: tappikokoja on kaksi: 10 ja 11 millimetriä." Pienen eron vuoksi on lähes mahdotonta nähdä paljaalla silmällä, mikä teline on asennettu kyseiseen työtuoliin. "Se kannattaa mitata huolellisesti", Sebastian sanoo. Rullasarjan hinta on 15-25 euroa. – Vastineeksi saat paitsi turvallisuuden, myös lisäarvon: tuoli kulkee paljon paremmin parketilla, laminaatilla tai laattalattialla.
Asiantuntijan on kuitenkin tärkeää huomata, että 100-prosenttista turvallisuutta ei koskaan taata: "Missä on mekaanisia voimia, siellä voi aina tapahtua jotain." Niinpä hän suosittelee myös järkevää matto laittaa tuolin alle. Laadussa on suuria eroja: "Suosittelen vahvasti polykarbonaatista valmistettua alustaa ja pysy kaukana PVC-tuotteista." Tausta: Toisaalta polykarbonaatti on paljon kovempaa materiaalia kuin PVC ja lepää lattialla litteämmin suuremman painonsa ansiosta: ”Tämä tarkoittaa, että sen alle pääsee vähemmän pölyä, joka työtuolilla maton päällä pyöriessä vaikuttaa pintaan kuin hiekkapaperi”, Sebastian sanoo. Riippumatta siitä, mitä muovia työpisteen alla on: "Säännöllinen nostaminen ylös ja alta puhdistaminen ei tee haittaa."